-

Algemeen

Leroy en Maxime Meiland nemen langverwacht besluit: ”Het is jammer”

Leroy Molkenboer en Maxime Meiland, het bekende realitykoppel, zitten flink in de knel met de verkoop van hun villa in Noordwijk. Het stel wil dolgraag af van hun droomhuis, maar ondanks meerdere prijsverlagingen lijkt de markt niet geïnteresseerd. Ze hebben nu voor de derde keer de vraagprijs verlaagd in de hoop eindelijk een koper te vinden.

Vraagprijsveranderingen en Teleurstellingen

Leroy en Maxime proberen hun villa al geruime tijd te verkopen, maar zonder succes. De oorspronkelijke vraagprijs was 2.195.000 euro, gelijk aan het bedrag dat zij zelf voor de woning hebben betaald in februari 2023. Toen er geen interesse was, besloten ze de vraagprijs te verlagen naar 2.125.000 euro. Ook dat trok geen geïnteresseerden. Vervolgens werd de prijs verder verlaagd naar 1.995.000 euro, maar ook op dit aanbod bleef het stil.

Nu heeft het stel een nieuwe makelaar ingeschakeld om de verkoop te versnellen en is de prijs nogmaals verlaagd naar 1.950.000 euro. De hoop is dat deze prijsverlaging, in combinatie met een nieuwe marketingstrategie, eindelijk een koper zal aantrekken.

Het Risico op Verlies

De aankoop van de villa was geen kleinigheid: Maxime en Leroy sloten een hypotheek van 2,2 miljoen euro af om de woning te kunnen kopen. Met de huidige vraagprijs van 1.950.000 euro komt het stel in het geval van een verkoop op dit bedrag voor een aanzienlijk verlies te staan. Bij een verkoop voor deze prijs zouden ze een verlies van 250.000 euro lijden, exclusief de bijkomende kosten van het inschakelen van een nieuwe makelaar en andere verkoopkosten.

De situatie komt niet geheel onverwacht. Alex van Keulen, makelaar bij het populaire programma Kopen Zonder Kijken, gaf eerder al aan dat Leroy en Maxime waarschijnlijk veel te veel hebben betaald voor de woning. Van Keulen stelt dat het stel niet voldoende rekening heeft gehouden met de structurele uitdagingen van het huis, vooral als het gaat om de energiezuinigheid en verouderde kenmerken.

Energielabel Blijft Obstakel voor Potentiële Kopers

Het huis heeft inmiddels een energielabel C, een vooruitgang ten opzichte van het oorspronkelijke label G. Toch is het pand moeilijk te verduurzamen, wat een belangrijke factor lijkt te zijn voor potentiële kopers. Maxime en Leroy hebben geprobeerd om de woning aantrekkelijker te maken door enkele duurzame voorzieningen aan te brengen, zoals zonnepanelen en een warmtepomp voor het zwembad. Maar volgens Van Keulen zijn deze aanpassingen niet voldoende om de structurele nadelen van het huis op te heffen.

Van Keulen geeft aan: “Ze hebben verbeteringen doorgevoerd, maar in wezen is het nog steeds een oud huis. Een woning met energielabel C biedt niet dezelfde energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid als nieuwere panden met energielabel A, wat een groot verschil maakt in de ogen van kopers.” De makelaar noemt de verduurzamingsmaatregelen van het stel zelfs “een verkooptrucje” dat mogelijk een korte termijn effect heeft, maar de kernproblemen van het huis niet oplost.

In de huidige woningmarkt, waar kopers steeds vaker zoeken naar energiezuinige woningen die voldoen aan de nieuwste eisen, lijkt het een uitdaging om een koper te vinden die bereid is te betalen voor een woning met deze kenmerken.

Verwachtingen van de Markt: Is Verlies Onvermijdelijk?

Volgens Van Keulen zijn de vooruitzichten voor de woning niet gunstig. Hij benadrukt dat er, gezien het aanbod op de markt, soortgelijke woningen beschikbaar zijn met een beter energielabel en moderne voorzieningen voor een vergelijkbare prijs. Hij zegt hierover: “Er staan in deze prijsklasse huizen te koop die niet alleen energiezuiniger zijn, maar ook minder onderhoud vereisen. Dat maakt de verkoop voor Leroy en Maxime bijzonder lastig.”

De enige oplossing lijkt een aanzienlijke verlaging van de vraagprijs, waarmee het stel verlies zou moeten accepteren. Dit verlies komt wellicht hard aan, zeker omdat de aankoop van de villa destijds een langgekoesterde wens in vervulling bracht voor Maxime en Leroy. Toch is het inmiddels duidelijk dat een succesvolle verkoop zonder verlies vrijwel onmogelijk is, tenzij een koper bereid is te betalen voor de charme van een ouder, minder energie-efficiënt huis in plaats van voor een modern, duurzaam pand.

De Derde Verkoopronde: Heeft Het Koppel Nu Meer Kans?

Nu de vraagprijs voor de derde keer is verlaagd, hoopt het stel op meer interesse. De inzet van een nieuwe makelaar kan misschien ook helpen om de woning op een vernieuwende manier in de markt te zetten, wat mogelijk nieuwe kopers aanspreekt. Toch blijft het de vraag of potentiële kopers voorbij de energie-inefficiëntie en verouderde kenmerken kunnen kijken, zelfs met de recentelijke prijsverlaging.

Het kan dat de nieuwe makelaar een andere doelgroep weet aan te spreken, bijvoorbeeld mensen die minder prioriteit geven aan energielabels of duurzaamheidsmaatregelen. Mogelijk wordt de woning opnieuw gepositioneerd als een charmant, karakteristiek huis voor een koper die bereid is te investeren in verdere renovaties.

Hoewel de woning voor een groot deel is verbeterd, zoals Maxime en Leroy benadrukken, moet de verkoopprijs blijven dalen om concurrerend te blijven in de markt.

Terugblik en Toekomstplannen

Voor Maxime en Leroy is de verkoop van de woning inmiddels een hoofdpijndossier geworden, terwijl ze ooit hoge verwachtingen hadden van hun nieuwe thuis. Het stel heeft veel geïnvesteerd in zowel tijd als geld om de woning in optimale staat te brengen, maar de huidige omstandigheden maken duidelijk dat deze inspanningen mogelijk onvoldoende zijn om het gewenste bedrag te ontvangen.

De keuze om de woning in februari 2023 aan te schaffen lijkt achteraf wellicht minder verstandig geweest, zeker gezien de snel veranderende woningmarkt en de stijgende energieprijzen. Als het stel zich uiteindelijk neerlegt bij een verkoop met verlies, zal het waarschijnlijk een moeilijke, maar noodzakelijke beslissing zijn om verdere financiële druk te voorkomen.

Ondertussen blijven Maxime en Leroy doorgaan met hun overige projecten en werkverplichtingen. De verkoop van de villa is echter een duidelijk bewijs van hoe zelfs bekende personen te maken kunnen krijgen met uitdagingen op de woningmarkt. Voor andere potentiële kopers en huiseigenaren biedt hun situatie een waardevolle les: het belang van een goed doordachte aankoopbeslissing en een kritische blik op factoren zoals energielabels en structurele beperkingen.

Wat Nu?

Als de woning ook met deze nieuwe vraagprijs van 1.950.000 euro geen koper aantrekt, kan het stel overwegen om nog verder te verlagen, zelfs onder de psychologische grens van 1,9 miljoen euro. Een andere optie is het zoeken naar creatieve oplossingen om de woning aantrekkelijker te maken, zoals het aanbieden van een instapklare renovatie of aanvullende energiebesparende maatregelen.

De realiteit is dat Leroy en Maxime mogelijk moeten accepteren dat de verkoop van de woning geen winst zal opleveren. Met een aanzienlijke hypotheek en een verzadigde markt voor luxe panden, kan de tijd dringen om een financieel verantwoorde oplossing te vinden.

Of de Noordwijkse villa binnenkort een nieuwe eigenaar zal vinden, blijft voor nu een open vraag.

Gerelateerd:

Algemeen

Extreme weersomstandigheden op komst: “Blijf uit de buurt van deze gebieden”

Nederland in de Greep van Winterweer: Sneeuw, IJsbanen en Vertragingen

Met de komst van een bescheiden hoeveelheid sneeuw heeft Nederland zichzelf opnieuw bewezen als een land dat snel in paniek raakt bij winterse omstandigheden. Slechts dertig sneeuwvlokken waren nodig om voor verstoring te zorgen op Schiphol en op de wegen. Het land staat onder code geel, en de weersomstandigheden hebben geleid tot geannuleerde vluchten, files, en een advies van Rijkswaterstaat om bepaalde regio’s te vermijden.

Sneeuwval en Spekgladde Wegen

Momenteel is een groot deel van Nederland bedekt met een dun laagje sneeuw. In het oosten valt er iets meer sneeuw dan in andere regio’s, wat heeft geleid tot gevaarlijke omstandigheden op de weg. Rijkswaterstaat waarschuwt automobilisten om vooral niet naar de regio Arnhem te reizen, waar de wegen door de combinatie van sneeuw, hagel en lage temperaturen spekglad zijn geworden.

“Het wegdek is veranderd in een ijsbaan,” aldus een woordvoerder van Rijkswaterstaat. Voor wie toch in de buurt moet zijn, wordt aangeraden uiterst voorzichtig te rijden.

Schiphol in de War Door Winterweer

De sneeuw heeft ook gevolgen voor het vliegverkeer. Luchthaven Schiphol kampt met een flink verstoord vluchtschema. Tientallen vluchten zijn geannuleerd, terwijl andere vluchten forse vertraging oplopen. Volgens een woordvoerster van Schiphol wordt verwacht dat de chaos nog de hele dag aanhoudt. Reizigers wordt aangeraden hun vluchtschema goed in de gaten te houden en indien mogelijk alternatieven te overwegen.

Lavastorm: Het Nieuwe Wapen van Rijkswaterstaat

Om de wegen sneller sneeuwvrij te maken, heeft Rijkswaterstaat een nieuwe troef ingezet: de Lavastorm. Deze calamiteitenmachine kan sneeuw efficiënt en snel van het wegdek verwijderen, wat cruciaal is tijdens dit soort weersomstandigheden.

Volgens Rijkswaterstaat is de Lavastorm een innovatieve toevoeging aan hun wagenpark. “We werken hard aan een vlotte doorstroming en zetten daarom onze calamiteitenmachine in,” aldus een woordvoerder.

Zware Windstoten in het Westen

Terwijl het oosten voornamelijk met sneeuwval te maken heeft, krijgen de westelijke provincies te maken met harde wind. In Zeeland, Zuid-Holland en Noord-Holland worden vanmiddag windstoten van 75 tot 90 kilometer per uur verwacht.

Het Koninklijk Nederlands Meteorologisch Instituut (KNMI) waarschuwt voor deze omstandigheden, vooral voor mensen die met de auto onderweg zijn. Het goede nieuws is dat de wind zachtere lucht met zich meebrengt, wat betekent dat de sneeuw in deze regio’s wordt vervangen door regen.

In Limburg blijft de winterse sfeer nog even hangen, met een kans op nieuwe sneeuwval in de loop van de middag. Hier zou het witte tapijt zelfs tijdelijk kunnen blijven liggen.

Weersverwachting voor Morgen

De winterse omstandigheden houden nog even aan. Morgen begint met waterkou, waarbij de temperaturen rond het vriespunt liggen. In de loop van de dag zal het iets zachter worden, maar warmer dan zes graden wordt het niet.

In de middag trekt een groot regengebied het land binnen, wat in de avond zal resulteren in flinke regenbuien in delen van Nederland. Hoewel dit de sneeuw grotendeels zal wegspoelen, blijft het voor veel mensen een onaangenaam vooruitzicht.

Wat Kunnen We Leren van Deze Winterse Dagen?

Nederland lijkt elk jaar opnieuw verrast te worden door winterse omstandigheden. Of het nu gaat om een dun laagje sneeuw, ijzel of harde wind, de gevolgen zijn vaak groot. De situatie van vandaag benadrukt opnieuw het belang van goede voorbereiding, zowel op de weg als in het luchtruim.

Tips voor Veilig Reizen:

  1. Controleer het weerbericht: Voordat je de weg op gaat of naar de luchthaven reist, controleer altijd de laatste updates.
  2. Vermijd risicogebieden: Volg de adviezen van Rijkswaterstaat op en mijd regio’s waar waarschuwingen gelden.
  3. Wees voorbereid: Zorg ervoor dat je auto is uitgerust met winterbanden en dat je voldoende ruitensproeiervloeistof hebt.
  4. Plan alternatieven: Als je vlucht is geannuleerd, zoek naar andere mogelijkheden om je reis te vervolgen.

De Nederlandse Winter: Altijd Een Uitdaging

Hoewel de sneeuwval vandaag beperkt blijft, laat de impact zien hoe kwetsbaar Nederland is voor winterse omstandigheden. Van Schiphol tot de snelwegen, het hele land voelt de gevolgen van de weersomstandigheden.

Toch biedt dit weer ook een kans om de winter in al zijn pracht te ervaren. Voor kinderen in Limburg, waar de sneeuw mogelijk blijft liggen, is dit een uitgelezen kans om te genieten van sleeën en sneeuwpoppen maken. En voor de rest van het land geldt: een warme kop chocolademelk en een knusse avond thuis zijn misschien wel de beste remedie tegen dit weer.

Met de komende dagen nog meer winterse buien in het vooruitzicht, blijft het belangrijk om alert te blijven en je reisplannen aan te passen aan de omstandigheden. Zoals altijd geldt: beter voorbereid dan verrast.

Lees verder