Leroy Molkenboer en Maxime Meiland, het bekende realitykoppel, zitten flink in de knel met de verkoop van hun villa in Noordwijk. Het stel wil dolgraag af van hun droomhuis, maar ondanks meerdere prijsverlagingen lijkt de markt niet geïnteresseerd. Ze hebben nu voor de derde keer de vraagprijs verlaagd in de hoop eindelijk een koper te vinden.

Vraagprijsveranderingen en Teleurstellingen

Leroy en Maxime proberen hun villa al geruime tijd te verkopen, maar zonder succes. De oorspronkelijke vraagprijs was 2.195.000 euro, gelijk aan het bedrag dat zij zelf voor de woning hebben betaald in februari 2023. Toen er geen interesse was, besloten ze de vraagprijs te verlagen naar 2.125.000 euro. Ook dat trok geen geïnteresseerden. Vervolgens werd de prijs verder verlaagd naar 1.995.000 euro, maar ook op dit aanbod bleef het stil.

Nu heeft het stel een nieuwe makelaar ingeschakeld om de verkoop te versnellen en is de prijs nogmaals verlaagd naar 1.950.000 euro. De hoop is dat deze prijsverlaging, in combinatie met een nieuwe marketingstrategie, eindelijk een koper zal aantrekken.

Het Risico op Verlies

De aankoop van de villa was geen kleinigheid: Maxime en Leroy sloten een hypotheek van 2,2 miljoen euro af om de woning te kunnen kopen. Met de huidige vraagprijs van 1.950.000 euro komt het stel in het geval van een verkoop op dit bedrag voor een aanzienlijk verlies te staan. Bij een verkoop voor deze prijs zouden ze een verlies van 250.000 euro lijden, exclusief de bijkomende kosten van het inschakelen van een nieuwe makelaar en andere verkoopkosten.

De situatie komt niet geheel onverwacht. Alex van Keulen, makelaar bij het populaire programma Kopen Zonder Kijken, gaf eerder al aan dat Leroy en Maxime waarschijnlijk veel te veel hebben betaald voor de woning. Van Keulen stelt dat het stel niet voldoende rekening heeft gehouden met de structurele uitdagingen van het huis, vooral als het gaat om de energiezuinigheid en verouderde kenmerken.

Energielabel Blijft Obstakel voor Potentiële Kopers

Het huis heeft inmiddels een energielabel C, een vooruitgang ten opzichte van het oorspronkelijke label G. Toch is het pand moeilijk te verduurzamen, wat een belangrijke factor lijkt te zijn voor potentiële kopers. Maxime en Leroy hebben geprobeerd om de woning aantrekkelijker te maken door enkele duurzame voorzieningen aan te brengen, zoals zonnepanelen en een warmtepomp voor het zwembad. Maar volgens Van Keulen zijn deze aanpassingen niet voldoende om de structurele nadelen van het huis op te heffen.

Van Keulen geeft aan: “Ze hebben verbeteringen doorgevoerd, maar in wezen is het nog steeds een oud huis. Een woning met energielabel C biedt niet dezelfde energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid als nieuwere panden met energielabel A, wat een groot verschil maakt in de ogen van kopers.” De makelaar noemt de verduurzamingsmaatregelen van het stel zelfs “een verkooptrucje” dat mogelijk een korte termijn effect heeft, maar de kernproblemen van het huis niet oplost.

In de huidige woningmarkt, waar kopers steeds vaker zoeken naar energiezuinige woningen die voldoen aan de nieuwste eisen, lijkt het een uitdaging om een koper te vinden die bereid is te betalen voor een woning met deze kenmerken.

Verwachtingen van de Markt: Is Verlies Onvermijdelijk?

Volgens Van Keulen zijn de vooruitzichten voor de woning niet gunstig. Hij benadrukt dat er, gezien het aanbod op de markt, soortgelijke woningen beschikbaar zijn met een beter energielabel en moderne voorzieningen voor een vergelijkbare prijs. Hij zegt hierover: “Er staan in deze prijsklasse huizen te koop die niet alleen energiezuiniger zijn, maar ook minder onderhoud vereisen. Dat maakt de verkoop voor Leroy en Maxime bijzonder lastig.”

De enige oplossing lijkt een aanzienlijke verlaging van de vraagprijs, waarmee het stel verlies zou moeten accepteren. Dit verlies komt wellicht hard aan, zeker omdat de aankoop van de villa destijds een langgekoesterde wens in vervulling bracht voor Maxime en Leroy. Toch is het inmiddels duidelijk dat een succesvolle verkoop zonder verlies vrijwel onmogelijk is, tenzij een koper bereid is te betalen voor de charme van een ouder, minder energie-efficiënt huis in plaats van voor een modern, duurzaam pand.

De Derde Verkoopronde: Heeft Het Koppel Nu Meer Kans?

Nu de vraagprijs voor de derde keer is verlaagd, hoopt het stel op meer interesse. De inzet van een nieuwe makelaar kan misschien ook helpen om de woning op een vernieuwende manier in de markt te zetten, wat mogelijk nieuwe kopers aanspreekt. Toch blijft het de vraag of potentiële kopers voorbij de energie-inefficiëntie en verouderde kenmerken kunnen kijken, zelfs met de recentelijke prijsverlaging.

Het kan dat de nieuwe makelaar een andere doelgroep weet aan te spreken, bijvoorbeeld mensen die minder prioriteit geven aan energielabels of duurzaamheidsmaatregelen. Mogelijk wordt de woning opnieuw gepositioneerd als een charmant, karakteristiek huis voor een koper die bereid is te investeren in verdere renovaties.

Hoewel de woning voor een groot deel is verbeterd, zoals Maxime en Leroy benadrukken, moet de verkoopprijs blijven dalen om concurrerend te blijven in de markt.

Terugblik en Toekomstplannen

Voor Maxime en Leroy is de verkoop van de woning inmiddels een hoofdpijndossier geworden, terwijl ze ooit hoge verwachtingen hadden van hun nieuwe thuis. Het stel heeft veel geïnvesteerd in zowel tijd als geld om de woning in optimale staat te brengen, maar de huidige omstandigheden maken duidelijk dat deze inspanningen mogelijk onvoldoende zijn om het gewenste bedrag te ontvangen.

De keuze om de woning in februari 2023 aan te schaffen lijkt achteraf wellicht minder verstandig geweest, zeker gezien de snel veranderende woningmarkt en de stijgende energieprijzen. Als het stel zich uiteindelijk neerlegt bij een verkoop met verlies, zal het waarschijnlijk een moeilijke, maar noodzakelijke beslissing zijn om verdere financiële druk te voorkomen.

Ondertussen blijven Maxime en Leroy doorgaan met hun overige projecten en werkverplichtingen. De verkoop van de villa is echter een duidelijk bewijs van hoe zelfs bekende personen te maken kunnen krijgen met uitdagingen op de woningmarkt. Voor andere potentiële kopers en huiseigenaren biedt hun situatie een waardevolle les: het belang van een goed doordachte aankoopbeslissing en een kritische blik op factoren zoals energielabels en structurele beperkingen.

Wat Nu?

Als de woning ook met deze nieuwe vraagprijs van 1.950.000 euro geen koper aantrekt, kan het stel overwegen om nog verder te verlagen, zelfs onder de psychologische grens van 1,9 miljoen euro. Een andere optie is het zoeken naar creatieve oplossingen om de woning aantrekkelijker te maken, zoals het aanbieden van een instapklare renovatie of aanvullende energiebesparende maatregelen.

De realiteit is dat Leroy en Maxime mogelijk moeten accepteren dat de verkoop van de woning geen winst zal opleveren. Met een aanzienlijke hypotheek en een verzadigde markt voor luxe panden, kan de tijd dringen om een financieel verantwoorde oplossing te vinden.

Of de Noordwijkse villa binnenkort een nieuwe eigenaar zal vinden, blijft voor nu een open vraag.